PRODEJ DOMU SE DVĚMA BYTY, 294 M2, NA POZEMKU 569 M2, TRÁVNÍKY Č.P. 1581, BRNO-MĚSTO , ČERNÁ POLE

Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům ve velmi žádané, klidné lokalitě nedaleko centra Brna. Dům o celkové zastavěné ploše 98 m2, je součást dvojdomku. Objekt byl postaven na základě sdělení vlastníka asi v roce 1928, a asi v roce 1975 byla provedena přestavba v 1.NP, dále byla opravena střecha a vyměněna střešní krytina, provedeny vnější omítky. Asi před 10-ti lety byl vyměněn kotel, opravena koupelna, vyměněny rozvody elektřiny v 1.NP a zaizolována terasa. Stavebně technický stav budovy lze hodnotit jako dobrý s předpokladem provedení dalších stavebních úprav. Podsklepený dům sestává ze 2 samostatných, prostorných bytových jednotek, 3+1 v 1.NP a 2+1 ve 2.NP, suterénu s garáží a sklepy, prostorné půdy vhodné pro vestavbu. Je vhodný jak k trvalému bydlení, tak k podnikání, ale i jako zajímavá investice. Dům stojí na adrese Trávníky č.p. 1581 v centru Brna. Základy jsou izolované, betonové. Objekt je cihlové konstrukce, jejíž tloušťka činí 45 cm. Stropy jsou dřevěné, trámové. Střecha valbová, krytina pálená taška, klempířské prvky pozinkované. Vnější omítky jsou břízolitové. Vnitřní omítky jsou štukové. Okna jsou dřevěná, zdvojená. Interiérové jsou dřevěné, plné, zárubně jsou dřevěné. Podlahovou krytinu tvoří převážně parkety, případně keramická dlažba. Dům je vytápěn kotlem na plyn. V 1.NP je vytápění řešeno samostatným plynovým kotlem a radiátory. Ve 2. NP jsou lokální plynová nebo elektrická topidla. K dispozici je dále elektřina 220/400 V, obecní kanalizace a vodovod. Ohřev vody v 1.NP je řešen skrze plynový kotel, a ve 2.NP lokálně elektrickým ohřívačem. Aktuální dispozice bytových jednotek jsou následující: byt 3+1 v 1.NP sestává z chodby (12,90 m2), kuchyně s výstupem do zahrady (11,60 m2), 3x pokoj (18,20 m2, 14,40 m2, 20,00 m2), koupeleny s vanou (5,30 m2) a samostatné toalety (0,80 m2), byt 2+1 ve 2.NP sestává z chodby (9,20 m2), kuchyně (5,70 m2), 2x pokoj (20,70 m2, 19,00 m2), koupelny s toaletou (5,90 m2). Celková podlahová plocha obou bytů činí 145,10 m2. Bytová jednotka o dispozici 3+1 v 1.NP včetně společných prostor (garáž, sklep, zahrada) je v současné době pronajata. Nájemní smlouva je platná do 31. 3. 2024. Je předpoklad, že nájemníci se odstěhují dříve. Dům se prodává včetně vybavení (mimo vybavení nájemníků žijících v bytě v 1.NP). Celková výměra oploceného pozemku činí 569 m2. Sklon pozemku je rovinatý. Součástí pozemku je udržovaná zahrada a vzrostlé okrasné dřeviny (2x smrk). Přístup k pozemku je bezproblémový po zpevněné obecní cestě. Občanská v místě je komplexní a dobře dostupná. Financování hypotečním úvěrem či úvěrem ze stavebního spoření je možné. Rádi Vám pomůžeme najít nejvýhodnější financování! Dům je ihned k dispozici. Doporučuji prohlídku! Tel.: 602 271 334.