TRENDY V REALITÁCH

50. konference Mezinárodní asociace realitních společností řešila i trendy na trhu s nemovitostmi. Je zapotřebí vzít v úvahu, že český realitní trh je někdy o něco pozadu, ale přesto můžeme tyto trendy očekávat i u nás v nejbližší době. Jaké trendy se tedy dají předpokládat v blízké budoucnosti.

• Internet, sociální sítě a nové technologie. U nás i ve světě neustále vzniká mnoho nových internetových stránek a nástrojů pro vyhledání realit online. Jde o realitní inzertní servery, informační realitní servery, vyhledávače, profily a skupiny na sociálních sítích, apod. Skutečností však zůstává, že najít komplexní informace o konkrétní nemovitosti a provést celý obchod svépomocí je stále obtížné. Role realitních makléřů v obchodu tak ani s příchodem nových technologií není ohrožena ani u nás, ani ve světě. Je pouze a jen na samotných makléřích, jak se dokáží prosadit. Nicméně jednoznačným důsledkem rozvoje internetu a technologií je neustále větší informovanost zákazníků, čímž vzniká nutnost pro realitní makléře zapojit se do současného online prostředí, což i u nás v REALITYTRADE považujeme za jednu z hlavních priorit.

• Předpokládaný růst úrokových sazeb hypoték. Přestože se očekává růst úrokových sazeb, hypotéky i nadále zůstanou pořád velmi dostupné. Tak jako ve světě se dá i u nás očekávat vznik nových finančních produktů, které umožní získat úvěr na bydlení i mírně zadluženým rodinám za předpokladu zaplacení části hypotéky dopředu formou první splátky. Již v současné době je možné si všimnout, že některé, především menší banky upravují svůj systém schvalování hypoték a více řeší konkrétními případy. I v této oblasti poskytuje REALITYTRADE profesionální služby. Jsme součástí specializované brokerské společnosti GEPARD FINANCE a.s. - "šelmy mezi hypotékami", lídra na trhu.

• Zájem o tzv. mezi-předměstí, což jsou lokality, které se vyznačují větším klidem, než centrum města, ale přitom nejde o klasické předměstí s rodinnými domky, tak jak jej známe dnes. Základním předpokladem takové lokality je dostupnost centra, tedy možnost žít a prožívat ruch města, ale bydlet v prostornějších bytech, domech či řadovkách, v relativně klidné oblasti. Tyto preference má především mladá generace vzdělanějších lidí ve vyšších příjmových skupinách. Tento trend je částečně viditelný již i u nás, nejen ve velkých městech, především v moderních bytových domech na hranici center měst nebo v prostorově úsporných domech, které nahrazují např. prvorepublikové vily.

• „Mama hotel“ je stále oblíbenější, nejlevnější a nejpohodlnější. Oproti minulosti stále více mladých lidí, kteří hledají své vysněné bydlení, jsou ochotni čekat i o několik let déle, aby si našli domov přesně dle svých představ. Zůstávají tedy delší dobu u rodičů a nemají zájem o tzv. startovací bydlení, např. pronájmy, popř. spolubydlení. Vzhledem ke stárnoucímu bytovému fondu (ve světovém měřítku) se také více lidí soustředí na rekonstrukci stávajícího bydlení.

• Sdílení. Tento trend souvisí s komerčními nemovitostmi a tzv. sdílenou ekonomikou, sdílením spotřebních věcí, automobilů, provozoven, atd., která je především v USA velkým trendem. V důsledku to znamená, že klesá poptávka po kancelářích, skladech či garážích. Dle našeho názoru si na tento trend u nás doma ještě chvíli počkáme.