DAŇ Z NABYTÍ NEMOVITÝCH VĚCÍ - ZMĚNA PLATNÁ OD 1. LISTOPADU 2016.

Od 1. listopadu 2016 při koupi nemovité věci zaplatí nově daň z nabytí nemovitých věcí vždy kupující. 1. června 2016 poslanci schválili to, o čem se již hovořilo dlouho. 27. července 2016 podpisem toto potvrdil náš prezident Miloš Zeman. Sazba daně z nabytí nemovitých věcí (do 31. 12. 2013 daň z převodu nemovitostí) zůstává stejná ve výši 4%. Důvod změny je jednoduchý. V případě nezaplacení daně se lépe daň vymáhá z kupujícího, který majetek nabyl. Touto změnou budeme mít stejný systém placení daně jako většina zemí EU.

Dle našeho názoru tato skutečnost nijak významně neovlivní současné konečné ceny nemovitostí směrem nahoru ani dolů. Ministerstvo financí předpokládalo místní pokles cen nemovitostí o 3,8%. Domníváme se, že u nemovitostí v nabídce naší RK prodávající ve většině případů sníží prodejní cenu o 4%, pokud v současné době bylo uvedeno, že daň platí prodávající. U nově zařazených nemovitostí do nabídky bude naše RK již počítat se skutečností, že daň hradí kupující. Protože se nedá vyloučit, že dojde k určitým spekulacím, proto doporučujeme (v přechodné době do konce roku 2016) pečlivě sledovat poznámky u ceny, kde je tato skutečnost uvedena nebo se informovat u odpovědného makléře.

I nadále platí, že čtyři procenta se hradí z nabývací hodnoty, což není vždy kupní cena. Cenu ve smlouvě je nutné porovnat buď s cenou zjištěnou - znalecký posudek, nebo směrnou hodnotou a daň se platí z hodnoty, která je vyšší.

Zpracování a podání daňového přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí již obsahuje provize naší RK a ve většině případů toto řešíme u místně příslušného finančního úřadu za naše klienty. K úhradě daně z nabytí ve většině případů dochází rovnou z úschovy naší RK, kam byla složena kupní cena nemovitosti včetně zálohy na daň z nabytí. Další dobrou zprávou je, že přicházejí první zprávy od bank, které budou připraveny daň z nabytí pokrýt v rámci hypotéčního úvěru. Vaše případné další dotazy Vám rádi zodpoví naši makléři.

Další informace:

http://www.financnisprava.cz/